Как сдать квартиру и не пострадать
Вам предстоит долговременная командировка и вы бы хотели, чтобы за вашей квартирой кто-то присмотрел, да и лишние деньги вам явно не помешают? Казалось бы, самое простое - это сдать квартиру в аренду. Но так ли это просто? Как обезопасить свой дом, пуская в него квартирантов?
Конечно, первое, что приходит в голову - сдать жилье знакомым. Но, как ни странно, квартирный вопрос дружбу зачастую не укрепляет. Друзья ждут от вас серьезных поблажек в оплате, относятся к дому как к своему собственному и частенько забывают оплачивать телефонные и коммунальные счета. Поэтому, если все знакомые уже обеспечены жильем, не расстраивайтесь, возможно, это к лучшему.
Следующий шаг после опроса близких - обращение в агентство недвижимости. Там помогут адекватно оценить жилье, составить договор и найдут квартиросъемщиков, за это некоторые агентства берут небольшой процент, но чаще их услуги оплачивает другая сторона сделки. При подписании договора о найме обязательно обговорите, как часто жильцы будут перечислять плату вам и оплачивать счета, кто будет это контролировать (желательно, чтобы кто-то из ваших родственников или друзей раз в несколько месяцев забирал оплаченные квитанции, или даже вносил деньги в банк самостоятельно), какие гарантии оплаты и сохранности вашего имущества могут вам предложить (наиболее распространен так называемый "гарантийный взнос", эквивалентный оплате одного-трех месяцев проживания. Эта сумма отдается вам жильцами при заселении и возвращается им после расторжения договора. "Гарантийный взнос" - это гарантия того, что постояльцы не пропадут бесследно, не оплатив последний месяц проживания и разбив вашу любимую вазу), условия досрочного расторжения договора на случай вашего возвращения раньше, чем планировалось. Также в договоре прописываются и нестандартные пожелания. Например то, что жильцы обязуются поливать цветы на подоконнике и раз в неделю убирать лестничную клетку.
Наиболее ценные вещи (к примеру, прабабушкино серебро и плазменный телевизор) желательно предварительно отдать родственникам или друзьям.
И еще один совет - не стоит откладывать поиск жильцов на последний момент. Многие начинают искать квартиру за месяц-два до планируемого переезда, и таким образом вам будет легче подобрать ответственных и обязательных жильцов. Да и во время сборов чемоданов в дорогу вам не придется гадать, успеете ли вы найти идеальных квартирантов.
И хотя многие полагают, что идеальных квартирантов не бывает, мы искренне желаем вам встретить именно таких.
Статьи по бизнесу на английском: banks, loans, insurance and other business articles